佛罗伦萨小镇再添五栋商业楼，规划公示已发布

11月4日，位于武清站正对面的京津佛罗伦萨小镇一次性发布了两份总平面图，共涉及五栋建筑。小武核对两张原图及指标表后发现，这片运营十余年的奥特莱斯正在同一片区继续扩建。

第一部分

配图：19至21号楼总平面图（2024-11-04）

配图：22、23号楼总平面图（2024-11-04）

配图：新建与已建建筑分区示意图（2024-11-04）

两批公示分别称为意风广场19、20、21号楼以及22、23号楼，项目名称和图签上的建设单位均为佛罗伦萨小镇（天津）有限公司。工商公开信息显示，该公司成立于2009年，注册地位于天津市武清区新城前进道北侧意风广场，负责开发运营京津佛罗伦萨小镇。两批公示的总用地面积均为182594.9平方米；19至21号楼那批标注“已发证107200.44＋本次申报55156.82＝162357.26”，正好对应另一批的“已发证指标”。

第二部分

配图：19至21号楼技术经济指标表（2024-11-04）

配图：22、23号楼技术经济指标表（2024-11-04）

指标表标注为技术经济指标表（公建），面积分项为“商业建筑面积”。19号楼建筑面积不超过10072.20平方米，两层，屋面高度9.6米，设有圆形内庭；20号楼9646.43平方米，两层，屋面高度9.70米，设有多边形内庭；21号楼为地面楼梯间，面积61.52平方米；22号楼6506.02平方米；23号楼1143.73平方米，一层露台加两层，高度11.90米。总容积率上限0.8，19至21号楼本次申报地上机动车位不超过1193个。分区示意图将五栋标记为“新建建筑”，与“已建成区域”“待建设区域”共绘于一图，指北针向上，21号楼位于北侧，22、23号楼位于南侧。

第三部分

项目位于前进道北侧，紧邻京津城际武清站，直线距离仅百米，乘高铁约20分钟可达北京。武清站是京津城际的中间站，市级交通规划已将站房提质改造列入“十五五”实施项目；区层面正编制武清站片区“站产城”融合行动方案及专项规划，定位为“京津双城联动引领区”。前进道同时承担城际客流、现有商圈及本次申报场区的联通功能。

第四部分

配图：商圈位置与客流情况（公开报道）

公开数据显示该商圈体量可观。2022年市级新闻发布会上，区政府披露“十四五”期间将投入超150亿元建设佛罗伦萨小镇商圈，按“一轴三核多支点”布局，东起京津公路、西至南东路，串联十余个商业载体。2023年报道称，小镇全年接待逾700万人次，其中约一半来自北京；周末武清站上下车旅客六成以上前往该商圈，单日客流超两万人。2026年2月区里调研“新商圈”，定调已升级为“一城一带一商圈”，意在打造京津冀更具影响力的高端时尚消费新商圈。小镇2011年开业，被公开资料称为国内首座纯正意大利风格的名品奥特莱斯；前进道沿线随后引入威尼都、创意米兰、V1汽车世界、澳康达名车广场等项目。

第五部分

配图：两批申报指标汇总（公示图）

两批本次申报指标如下：19至21号楼用地55156.82平方米，地上计容建筑面积不超过19780.15平方米；22、23号楼用地11647.04平方米，地上计容建筑面积不超过7649.75平方米；两批合计地上计容约27429.90平方米（系笔者按公示数字相加得出，原文未直接列出合计）。新增内容为低层商业及场区配套——公示另附配套公建一览表，列明35千伏变电站不少于570.9平方米、公厕不少于749.11平方米、10千伏箱式变电站9座。

信息来源：京津大视野